Na sprzedaż wyjątkowy kompleks gruntów położony w miejscowości Konradów, w jednej z najpiękniejszych części Ziemi Kłodzkiej, w rejonie Lądka-Zdroju, Stronia Śląskiego i Masywu Śnieżnika.
To teren o niezwykle rzadkim połączeniu cech: duża powierzchnia, piękne widoki, łagodne górskie ukształtowanie, starodrzew, trzy strumienie, trzy źródła, otoczenie lasów, cisza, prywatność i bardzo zróżnicowany krajobraz.
Miejscami teren ma charakter otwartych, widokowych łąk. W innych częściach przechodzi w bardziej kameralne, leśne i zaciszne fragmenty. To właśnie ta różnorodność sprawia, że nieruchomość daje ogromne możliwości do stworzenia wyjątkowego miejsca.
Nieruchomość obejmuje działki nr 181 i 243 w Konradowie, o łącznej powierzchni ok. 73,46 ha.
Teren był kupowany z myślą o stworzeniu wyjątkowego kompleksu turystyczno-mieszkalnego - miejsca opartego na naturze, widokach, źródłach, strumieniach, ciszy i wyjątkowym krajobrazie.
Rodzinnie bardzo mocno wierzyliśmy w ten projekt. Widzieliśmy tu przestrzeń, która mogłaby stać się czymś więcej niż zwykłą inwestycją: miejscem do życia, odpoczynku, spotkań, agroturystyki i kontaktu z przyrodą.
Sprzedaż tej nieruchomości nie jest dla nas łatwą decyzją. To jedno z tych miejsc, do których człowiek się przywiązuje. Ma swój charakter, światło, spokój i naturalną energię.
Decyzja o sprzedaży wynika wyłącznie z tego, że wchodzimy obecnie w inny, bardzo wymagający projekt i musimy skoncentrować na nim środki oraz czas.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren obejmuje grunty oznaczone jako R oraz ZL.
Dla terenów R plan przewiduje grunty rolne z dopuszczeniem lokalizacji siedlisk, czyli zabudowy zagrodowej, na zwartych kompleksach gruntów o powierzchni większej niż 5 ha, przy spełnieniu szczegółowych warunków określonych w planie.
Plan dopuszcza również prowadzenie działalności agroturystycznej w zabudowie zagrodowej.
To bardzo istotny element tej nieruchomości. Przy myśleniu o wykorzystaniu terenu pod turystykę, agroturystykę, siedlisko lub większy projekt rodzinno-rekreacyjny warto dokładnie wczytać się w miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Zapisy planu dają podstawę do analizowania różnych wariantów zagospodarowania, zwłaszcza przy większych, zwartych częściach terenu przekraczających 5 ha. Przy tak dużej powierzchni można rozważać różne koncepcje lokalizacji siedlisk i zabudowy zagrodowej, oczywiście zawsze po dokładnej analizie planu, układu działek, ograniczeń terenowych i warunków formalnych.
Każdy zainteresowany powinien samodzielnie przeanalizować konkretny pomysł z projektantem, urbanistą lub właściwym urzędem. Potencjał planistyczny tej nieruchomości jest jednak jednym z jej dużych atutów.
Część terenu oznaczona jako ZL obejmuje uprawy leśne, z dopuszczeniem wybranych obiektów i urządzeń związanych z obsługą ruchu turystycznego, takich jak punkty widokowe, trasy turystyczne, ścieżki piesze i rowerowe oraz infrastruktura techniczna, zgodnie z zapisami planu.
Zdjęcia i wizualizacje
Zdjęcia prezentowane w ogłoszeniu były wykonywane w czerwcu 2019 r. oraz w kwietniu 2020 r.
Część zdjęć pochodzi z kwietnia, czyli z okresu przed pełnym zazielenieniem. Mimo to już wtedy widać wyjątkowy charakter tego miejsca: ukształtowanie terenu, szerokie widoki, naturalne kolory, starodrzew, światło i piękno krajobrazu.
W pełnej zieleni teren robi jeszcze większe wrażenie.
Dwie z prezentowanych ilustracji nie są zdjęciami rzeczywistego stanu nieruchomości, lecz grafiką koncepcyjną z wygenerowaną zabudową agroturystyczną. Została przygotowana wyłącznie w celu pobudzenia wyobraźni i pokazania, jakiego rodzaju kierunek zagospodarowania można rozważać przy tak wyjątkowym terenie.
Grafika nie stanowi projektu budowlanego ani gotowej koncepcji architektonicznej. Każdy zainteresowany powinien samodzielnie przeanalizować możliwości zagospodarowania nieruchomości w oparciu o miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, warunki formalne oraz własne założenia inwestycyjne.
Najważniejsze atuty nieruchomości
ok. 73,46 ha zwartego terenu
działki nr 181 i 243 w Konradowie
wyjątkowe, lekko górzyste ukształtowanie
szerokie widoki i bardzo zróżnicowany krajobraz
dużo starodrzewia
trzy strumienie na działce
trzy źródła
bogactwo dzikiej zwierzyny
otoczenie lasów, łąk i wzgórz
miejscowy plan dopuszczający zabudowę zagrodową na terenach R przy spełnieniu warunków planu
możliwość prowadzenia agroturystyki w zabudowie zagrodowej
potencjał pod siedlisko, gospodarstwo, agroturystykę, projekt turystyczny lub długoterminową inwestycję
bliskość Lądka-Zdroju, Stronia Śląskiego, Czarnej Góry, Kletna, Jaskini Niedźwiedziej, Zalewu w Starej Morawie i Masywu Śnieżnika
Lokalizacja
Konradów leży w otoczeniu jednych z najciekawszych miejsc Kotliny Kłodzkiej.
W pobliżu znajduje się Lądek-Zdrój - jedno z najbardziej znanych uzdrowisk w Polsce, z historyczną częścią zdrojową i wyjątkowym klimatem.
Niedaleko położone jest Stronie Śląskie, Kletno z Jaskinią Niedźwiedzią, Czarna Góra Resort, Zalew w Starej Morawie oraz szlaki prowadzące w stronę Masywu Śnieżnika.
To okolica atrakcyjna przez cały rok - dla osób szukających gór, natury, narciarstwa, rowerów, pieszych wędrówek, agroturystyki i spokojnego życia poza miastem.
Cena
Cena: 10 000 000 zł.
Cena dotyczy zakupu całego kompleksu oraz szybkiej realizacji transakcji. Przy poważnym zainteresowaniu możliwe jest indywidualne uzgodnienie struktury transakcji, w tym harmonogramu płatności lub częściowego rozliczenia inną nieruchomością. Szczegóły wyłącznie do indywidualnych rozmów.
Istnieje również możliwość rozmowy o podziale nieruchomości na mniejsze części. Warunki takiej sprzedaży będą ustalane indywidualnie, w zależności od powierzchni, zakresu podziału, układu działek i tempa realizacji transakcji.
Podsumowanie
To nieruchomość dla osoby lub inwestora, który szuka dużego, pięknego i realnie użytecznego terenu w wyjątkowej lokalizacji.
Skala, położenie, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, źródła, strumienie, starodrzew, widoki i bliskość atrakcji turystycznych Ziemi Kłodzkiej tworzą bardzo mocną podstawę do stworzenia tu czegoś naprawdę wartościowego.
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia terenu na miejscu.
Zdjęcia pokazują tylko część uroku tej nieruchomości. Prawdziwe wrażenie robi dopiero spacer po działkach - wtedy najlepiej widać skalę, przestrzeń, światło, źródła, strumienie, lasy, ukształtowanie terenu i wyjątkowy charakter tego miejsca.